قیمت یک متر مربع در هنگ کنگ چقدر است؟

قیمت یک متر مربع در هنگ کنگ چقدر است؟ آخرین داده های قیمت مسکن و تجزیه و تحلیل نقطه داغ در سال 2023

بازار املاک و مستغلات هنگ کنگ به عنوان یکی از شهرهای با بالاترین قیمت مسکن در جهان، همواره توجه بسیاری را به خود جلب کرده است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را ترکیب می کند تا تحلیل عمیقی از وضعیت فعلی بازار املاک هنگ کنگ از منظر داده های قیمت مسکن، تفاوت های منطقه ای، پویایی سیاست ها و غیره به شما ارائه دهد.

1. داده های اصلی قیمت مسکن هنگ کنگ در سال 2023

2. موضوعات داغ اخیر در بازار املاک هنگ کنگ

1.تاثیر چرخه افزایش نرخ بهره: افزایش مداوم نرخ بهره فدرال رزرو باعث شده است تا بانک های هنگ کنگ نرخ بهره اصلی خود را بر همین اساس افزایش دهند. داده های املاک سنتالین نشان می دهد که پس از افزایش نرخ بهره وام مسکن به 3.5٪، فشار پرداخت ماهانه بر خریداران خانه 12٪ افزایش یافته است.

2.خط مشی معرفی استعدادها: «برنامه پاس استعدادهای برتر» هنگ کنگ متخصصان سرزمین اصلی را جذب می کند. در سه ماه گذشته، حدود 2000 درخواست خرید مسکن جدید وجود داشته است که عمدتاً در بازار میان رده 8 تا 15 میلیون دلار هنگ کنگ متمرکز شده است.

3.لیست انتظار برای مسکن عمومی رکورد زده است: سازمان مسکن به تازگی اعلام کرده است که میانگین زمان انتظار برای مسکن دولتی به ۵.۳ سال رسیده است که تقاضا برای «ساختمان نانو» را تحریک کرده و نسبت معاملات برای واحدهای زیر ۳۰ مترمربع به ۱۸ درصد رسیده است.

3. مقایسه قیمت انواع املاک

4. تغییرات قیمت منطقه ای قابل توجه است

1.منطقه کلان شهر شمالی: طرح توسعه سرزمین های جدید شمالی باعث افزایش قیمت ملک در شونگ شویی و فانلینگ شده است، با افزایش 7 درصدی در شش ماه گذشته، و میانگین قیمت فعلی حدود 120000 / ㎡ است.

2.کولون شرقی: چندین پروژه جدید در منطقه جدید کای تاک وارد بازار شده است که باعث شده قیمت مسکن دست دوم اطراف به 180000-220000/㎡ افزایش یابد که در مقایسه با سال 2018 35 درصد افزایش داشته است.

3.جزیره غربی هنگ کنگ: شهر کندی یک منطقه مسکونی در حال ظهور است. این قیمت 30 درصد کمتر از قیمت مرکزی است که خانواده های جوان را به خود جذب می کند. قیمت کل یک واحد 50 متری دو خوابه حدود 9 میلیون است.

5. نظرات کارشناسان و پیش بینی های آینده

آخرین گزارش Jones Lang LaSalle اشاره کرد که قیمت مسکن هنگ‌کنگ ممکن است در نیمه دوم سال 2023 به میزان 5 تا 8 درصد تعدیل شود، اما املاک با کیفیت بالا در مناطق اصلی هنوز انعطاف‌پذیر هستند. املاک میدلند معتقد است که با ادامه انتشار اثر ترخیص کالا از گمرک، واحدهای کوچک و متوسط ​​زیر 8 میلیون اولین واحدهایی خواهند بود که تثبیت می شوند.

شایان ذکر است که دولت SAR هنگ کنگ در حال بررسی اصلاحات در سیاست حق تمبر است. اگر نرخ مالیات خرید خانه برای اولین بار کاهش یابد یا محدودیت ها برای خرید اقامت غیردائم کاهش یابد، ممکن است نشاط جدیدی به بازار تزریق کند.

برای خریداران عادی خانه، خرید ملک در هنگ کنگ نیاز به در نظر گرفتن همه جانبه عواملی مانند مکان، حمل و نقل و مدرک دارد. برای خرید یک خانه 60 متری باید حدود 18 میلیون دلار هنگ کنگ در جزیره هنگ کنگ، حدود 14 میلیون دلار هنگ کنگ در کولون و حدود 9 میلیون دلار هنگ کنگ در مناطق جدید تهیه کنید. نسبت پیش پرداخت معمولا 40-50٪ است. توصیه می شود قبل از خرید خانه توانایی بازپرداخت خود را به طور کامل ارزیابی کرده و به تغییرات سیاست های وام مسکن بانکی توجه کنید.