نحوه محاسبه زمین مشترک

چگونه می توان زمینه مشترک را محاسبه کرد؟ روش محاسبه منطقه مشترک را در یک مقاله درک کنید

در سالهای اخیر ، با بازار داغ املاک و مستغلات ، محاسبه منطقه مشترک مورد توجه خریداران خانه قرار گرفته است. منطقه مشترک به قسمت مشترک منطقه ساختمان که به طور مشترک متعلق به صاحب کل ساختمان است ، از جمله شفت های آسانسور ، راه پله ها ، معابر زباله ، اتاق های پستی و غیره اشاره دارد ، بنابراین ، چگونه می توان منطقه مشترک را محاسبه کرد؟ در این مقاله به تفصیل آن را برای شما تجزیه و تحلیل می کند.

1. فرمول محاسبه برای منطقه مشترک

فرمول محاسبه منطقه مشترک به شرح زیر است:

لازم به ذکر است که ضرایب مشترک در مناطق مختلف ممکن است متفاوت باشد و ویژگی آن منوط به سیاست های محلی است.

2. منطقه مشترک کدام قسمت ها را شامل می شود؟

مناطق مشترک معمولاً شامل قسمتهای زیر است:

3. عوامل مؤثر بر منطقه مشترک

اندازه منطقه مشترک تحت تأثیر عوامل مختلف قرار می گیرد ، عمدتا شامل نکات زیر:

4. چگونه می توان از دست دادن منطقه مشترک کاهش داد؟

خریداران خانه می توانند از دست دادن منطقه مشترک توسط:

1یک خاصیت کم مصرف را انتخاب کنید:قبل از خرید یک خانه ، می توانید ضرایب مشترک خواص مختلف را با هم مقایسه کرده و یک ملک را با خواص مشترک کوچکتر انتخاب کنید.

2جزئیات محل های مشترک را درک کنید:توسعه دهندگان برای جلوگیری از تار شدن ، مجبور به تهیه ترکیب دقیق منطقه مشترک هستند.

3به طراحی آپارتمان توجه کنید:برای جلوگیری از هدر رفتن منطقه در بسیاری از راهروهای عمومی ، خانه ای را با طراحی آپارتمان معقول انتخاب کنید.

4گزارش نقشه برداری و نقشه برداری را تأیید کنید:هنگام جمع آوری یک خانه ، می توانید از گزارش نقشه برداری و نقشه برداری بخواهید تا تأیید کنید که آیا منطقه مشترک با قرارداد سازگار است یا خیر.

5. مقررات قانونی در منطقه مشترک

با توجه به "مقررات مربوط به فروش مسکن تجاری" ، توسعه دهندگان باید به وضوح دامنه و اندازه خاص منطقه مشترک را در قرارداد خرید مشخص کنند. خریداران خانه حق دارند از توسعه دهنده بخواهند توضیحات مفصلی در مورد منطقه مشترک ارائه دهند و منطقه مشترک را تأیید کنند.

علاوه بر این ، مناطق مختلف نیز در حد بالایی از منطقه مشترک مقررات دارند. به عنوان مثال ، برخی از شهرها تصریح می کنند که ضریب مشترک ساختمانهای مسکونی معمولی نباید از 25 ٪ تجاوز کند ، در حالی که ضریب مشترک ساختمانهای مسکونی با سطح بالا ممکن است بیشتر باشد.

6 خلاصه

منطقه مشترک عامل مهمی است که در روند خرید خانه نمی توان آن را نادیده گرفت. درک روشهای محاسبه ، محتوا و عوامل تأثیرگذار در مناطق مشترک می تواند به خریداران خانه کمک کند تا تصمیمات دقیق تری بگیرند. در عین حال ، خریداران خانه نیز باید به مقررات حقوقی مربوطه توجه کنند و از حقوق و علایق خود محافظت کنند.

امیدوارم این مقاله بتواند به سؤالات شما در مورد منطقه مشترک پاسخ دهد. اگر در هنگام خرید یک خانه با منطقه مشترک با مشکل روبرو هستید ، توصیه می شود با یک وکیل حرفه ای املاک و مستغلات یا بخش مربوطه مشورت کنید تا از آسیب دیدن حقوق و منافع شما اطمینان حاصل شود.