نحوه انتقال به خارج از ایالات متحده پس از خرید خانه: موضوعات داغ اخیر و راهنمای ساختاری
در سال های اخیر، با افزایش تقاضای جهانی تخصیص دارایی، املاک و مستغلات ایالات متحده به انتخاب بسیاری از سرمایه گذاران تبدیل شده است. با این حال، فرآیند انتقال پس از خرید خانه شامل عوامل زیادی مانند مالیات، عوامل قانونی و بازار است. این مقاله موضوعات داغ اینترنت در 10 روز گذشته را با هم ترکیب می کند تا داده ها و تجزیه و تحلیل ساختار یافته را در اختیار شما قرار دهد تا به شما کمک کند انتقال املاک و مستغلات را به طور موثر انجام دهید.
1. اخیراً، املاک و مستغلات ایالات متحده به یک موضوع داغ تبدیل شده است
بر اساس تجزیه و تحلیل داده های اخیر، موضوعات زیر بیشترین بحث را در زمینه انتقال املاک در ایالات متحده دارند:
| رتبه بندی | موضوعات داغ | در مورد شاخص محبوبیت بحث کنید |
|---|---|---|
| 1 | آخرین سیاست مالیات بر عایدی سرمایه | 9.2/10 |
| 2 | امکان سنجی تکمیل نقل و انتقال املاک از راه دور | 8.7/10 |
| 3 | مهارت های کاربردی 1031 بند مبادله | 8.5/10 |
| 4 | تعدیلات مالیات تکلیفی فروشنده خارجی (FIRPTA). | 8.3/10 |
| 5 | مقایسه هزینه های انتقال در سراسر ایالات متحده | 7.9/10 |
2. فرآیند اصلی انتقال املاک و مستغلات به خارج از ایالات متحده
هنگام انتقال یک ویژگی، فرآیند ساختاریافته زیر باید دنبال شود و هر پیوند باید با احتیاط انجام شود:
| مراحل | عملیات حیاتی | میانگین زمان صرف شده |
|---|---|---|
| 1 | ارزش بازار ملک را تعیین کنید | 2-4 هفته |
| 2 | انتخاب روش انتقال (فروش مستقیم/تعویض 1031) | 1-2 هفته |
| 3 | تهیه اسناد قانونی (گواهی حقوق مالکیت و ...) | 3-6 هفته |
| 4 | فرآیند اظهارنامه مالیاتی (FIRPTA و غیره) | 4-8 هفته |
| 5 | انتقال وجوه برون مرزی | 1-3 هفته |
3. مقایسه هزینه های انتقال بین ایالت ها (آخرین داده ها در سال 2023)
سیاست های مالیاتی ایالت های مختلف به طور قابل توجهی متفاوت است که مستقیماً بر درآمد خالص منتقل شده تأثیر می گذارد:
| نام ایالت | مالیات بر عایدی سرمایه | مالیات نقل و انتقال | کمیسیون کارگزاری |
|---|---|---|---|
| کالیفرنیا | 13.3٪ | 0.11٪ | 5-6٪ |
| تگزاس | 0% | 0.15٪ | 5-6٪ |
| فلوریدا | 0% | 0.7٪ | 5-6٪ |
| نیویورک | 8.82٪ | 0.4٪ | 5-6٪ |
4. توصیه های تخصصی و اقدامات احتیاطی
1.اولویت برنامه ریزی مالیاتی:توصیه می شود اگر ملک را قبل از انتقال به مدت یک سال نگهداری می کنید، می توانید از نرخ ترجیحی مالیات بر عایدی سرمایه بلندمدت (تا 20٪) برخوردار شوید، در حالی که دارایی های کوتاه مدت با نرخ مالیات بر درآمد عادی (تا 37٪) مشمول مالیات می شوند.
2.از صرافی 1031 استفاده کنید:اگر قصد دارید به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات ایالات متحده ادامه دهید، می توانید مالیات را از طریق مقررات مبادله 1031 به تعویق بیندازید. لطفاً توجه داشته باشید: ملک جایگزین باید ظرف 45 روز پس از فروش شناسایی و ظرف 180 روز تکمیل شود.
3.مالیات تکلیفی FIRPTA:فروشندگان خارجی موظفند 15٪ از قیمت فروش (استاندارد 2023) را نگه دارند، اما می توانند با درخواست شماره ITIN و ارائه فرم 8288-B برای کاهش درخواست دهند.
4.تشکیل تیم حرفه ای:توصیه می شود کارگزاران دارای مجوز محلی، وکلای املاک و حسابداران مالیاتی فرامرزی را استخدام کنید که می تواند درآمد خالص انتقال را به طور متوسط 12 تا 18 درصد افزایش دهد.
5. تحلیل موردی معمولی
| نوع مورد | ارزش ملک | زمان برگزاری | انتقال درآمد خالص |
|---|---|---|---|
| آپارتمان کالیفرنیا (فروشنده چینی) | 850000 دلار | 3 سال | 689500 دلار |
| ویلا تگزاس (فروشنده سنگاپور) | 1.2 میلیون دلار | 5 سال | 1,023,600 دلار |
| فروشگاه نیویورک (فروشنده هنگ کنگ) | 2.5 میلیون دلار | 2 سال | 1,875,000 دلار |
نتیجه گیری:انتقال املاک و مستغلات در ایالات متحده یک پروژه سیستماتیک پیچیده است که نیاز به تصمیم گیری جامع بر اساس پویایی بازار، سیاست های مالیاتی و نیازهای شخصی دارد. توصیه میشود سرمایهگذاران همچنان به تغییرات سیاستها توجه کنند (مانند پیشنویس اخیراً مورد بحث «قانون بررسی املاک سرمایهگذاری خارجی 2023») و برنامهریزی برنامههای انتقال خود را از 6 تا 12 ماه قبل شروع کنند. از طریق عملیات حرفه ای می توان به خروج ایمن دارایی و حداکثر درآمد دست یافت.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
